文 / 图 羊城晚报全媒体记者 孙绮曼

通讯员 穗规资宣

4 月 6 日，记者从广州市规划和自然资源局获悉，今年 2 月，广州市番禺区全面启动编制《番禺区大龙街番禺广场周边储备地控制性详细规划》（以下简称 " 规划 "），近日该规划经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十次会议审议并全票通过。

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根据规划，项目将依托番禺广场公共服务中心及 TOD 枢纽，将原为空地、空置商场等的地块打造成中轴公园景观二线、功能混合的新岭南活力社区，新增幼儿园、社区服务站等多种公服设施。

现状为空地、汽车 4S 店及空置商场

该地块临近广州番禺市桥中心区，西距广州南站约 13 公里，北距番禺区政府约 500 米、距长隆万博商务区约 9 公里、距国际创新城南岸起步区约 11 公里，东距亚运城约 9 公里。番禺广场地铁站位于规划范围西北侧，为 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延线（在建）换乘站。

2020 年 5 月，位于番禺广场附近的番禺沃尔玛正式停业，其所在的商场番客隆于 1996 年开业，是番禺首家大型货仓式商场。

本次通过的规划用地包括了番客隆地块，规划范围面积 3.76 公顷，现状为空地、汽车 4S 店、空置商场（番禺沃尔玛）及公交首末站。该地块位置优越，临近市桥中心区，番禺广场地铁站位于规划范围西北侧，为 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延线（在建） 换乘站。规划范围周边基本为已建成居住区及商业中心，中轴公园正在建设，周边 800 米内还有 2 所小学和 2 所专科医院。

打造功能混合的新岭南活力社区

2019 年番禺广场片区开展城市设计，该片区功能定位为番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽。现状已建番禺区政府、图书馆、区财政局等，是四线交会的重要交通枢纽，打造以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。此次规划衔接片区规划，结合 TOD 模式提高土地利用效率。同时，依托番禺广场公共服务中心及 TOD 枢纽，打造中轴公园景观二线、功能混合的新岭南活力社区。

本次规划提出，将地块一由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，用地面积 1.81 公顷，容积率 3.0，建筑面积 5.42 万平方米，建筑密度 28%，绿地率 35%。地块二仍为商业用地兼容商务用地，用地面积 1.38 公顷，容积率保持 5.0 不变，建筑面积 6.89 万平方米，其余规划指标保持不变。地块一拟规划 4 栋住宅楼，高度约为 60 米 ~100 米，配套 9 班幼儿园一所；地块二拟规划 3 栋商务办公楼，高度约为 40 米 ~80 米，并配套公交首末站。

规划范围周边基本为已建成居住区及商业中心，中轴公园正在建设。规划范围位于四线枢纽 500 米圈层辐射，10 分钟步行范围内商业文化教育设施丰富，距离番禺广场市民公园 120 米至 350 米，距离基盛万科里商业中心 500 米。

根据规划，将补充公服配套，打造高品质宜居社区。结合番禺广场站进行城市设计优化提升，落实绿色慢行系统，新增幼儿园、社区服务站等多种公服设施，提供更全面的社区配套服务，创造宜居宜业的高品质居住社区。同时延续番禺广场慢行体系，沿东兴路、东盛路打造绿色慢行通廊，联系中轴公园、罗家涌；沿东兴路、东盛路裙房布局幼儿园、社区服务站等社区公服设施；维持原城市设计方案沿番禺大道界面，塔楼天际线错落有致的空间形态。

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来源 | 羊城晚报羊城派

责编 | 陈诗洁

校对 | 桂晴