重庆首个轨道交通TOD示范项目——四公里TOD示范项目的建设，一直备受关注。今（15）日，上游新闻记者从重庆交通开投枢纽集团获悉，该项目一期预计2025年5月竣工交付使用，目前，项目正在探索实践“轨道+物业”的发展模式，将引入高水平物业服务管理体系，助力打造重庆TOD智慧生活样板。

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什么是TOD？TOD是指以公共交通为导向的开发模式，是以公共交通站点为中心、在400米到800米（5-10 分钟步行）范围内进行混合功能及高强度开发，通过城市公共交通与土地协同发展的模式，打造商业、文化、办公和居住等多种产业与轨道交通共同发展的城市中心。

△四公里TOD项目效果图

四公里项目位于南坪核心区域，紧邻轨道交通3号线及环线四公里站，是重庆首个轨道交通TOD示范项目，也是重庆发展TOD5.0智慧生态圈的首个盖上综合体项目代表产品。重庆交通开投集团与中国铁建以该项目为契机，深化央地企业合作，完善重庆TOD综合开发的生态布局，未来，该项目将成为南岸区的全新TOD地标。

该项目也是重庆交通开通集团规划的98个TOD项目中的五大重点示范项目之一，项目业态规划涵盖高层住宅、极小公寓、临街商铺和商业别墅等产品，项目总体量达33万方，建成后将满足片区人群居住、换乘、商业商务服务等需求。

重庆交通开投枢纽集团相关负责人介绍，项目于2022年10月进场施工，截至今年4月，已完成投资1611.43 万元。项目预计于2023年6月开盘预售，一期预计2025年5月竣工交付使用。

近年来，TOD综合开发模式已成为推动城市高质量发展的重要途径，重庆TOD开发情况如何？今年1月，随着《重庆中心城区轨道交通TOD综合开发用地管理办法》出台，重庆城市轨道交通的TOD综合开发用地管理保障机制进一步健全。重庆交通开投集团作为城市轨道交通综合开发的一级开发主体，将统筹推进轨道交通TOD综合开发。

重庆交通开投集团相关负责人表示，“十四五”期间，集团计划分批次推出20余个TOD项目。今年，将按照“出让一批、储备一批、研究一批”的思路，滚动实施“1+1+3”TOD综合开发计划，即100万方达到出让条件，实现储备和研究项目400万方，全力推动TOD开发取得新突破。

△微电园TOD项目效果图

具体来看，海峡路、微电园项目力争年内开工建设，年底建成双堰项目；重庆东站2块文体用地和2块商业商务用地力争今年尽快动工。积极引入优质城市运营商、深化战略合作，完成大学城、刘家坪等项目出让，以及重庆东站产业用地土地出让。

上游新闻记者 谭旭 重庆交通开投集团供图

编辑：李周芳

责编：蒋艳

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